На рынке вторжилья легко можно купить квартиру и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Существенный недостаток на рынке «поддержанного» жилья – состояние всего корпуса дома. Внутри своей квартирки легко можно сделать все, даже устранение несущих конструкций, при этом сам дом капитально подлатать невозможно. Впоследствии можно обнаружить конструкционные поломки и т.п., которые при этом трудно рассмотреть.
Предварительный перечень условий и предпочтений стоит написать до начала смотра жилья.
Выбирая недвижимость в Омске, прежде всего, имейте ввиду ваши же личные желания ( предположим, это близость супермаркетов, охраняемая территория и другое). Во время изучения предложения потенциальные собственники нередко закрывают на это глаза, считая, что они стерпят неудобство, адаптируются. Но, жизнь доказывает, что спустя время проблема только становится ярче и портит жизнь владельцам жилья.
Некоторым покупателям важным становится и их социальный уровень проживающих в доме. Не учитывать это, конечно же, не рекомендуется.
Определитесь с материалом дома, в котором вы предполагаете просыпаться по утрам.
Жилье из моноблоков имеет существенный плюс неоспоримое преимущество – это беспрепятственная возможность планировать свою квартиру под себя. Можно объединять секции и квартиры не только по горизонтали, а также и по вертикали. И еще, этот корпус прослужит нескольким поколениям. Дома монолитного строения делятся на бизнес и эконом варианты:
1.В домах бизнес-категории, чаще всего применяют кирпич для заполнения стен, это обеспечивает превосходную тепло и звукоизоляцию.|
2. Монолитные дома эконом класса, зачастую имеют неудовлетворительной преградой для шума извне, зато при этом квадратный метр стоит на порядок дешевле.
Важным плюсом панелек – это их низкая себестоимость. Недочетов у таких домов на порядок больше. Непродолжительный срок эксплуатации и экономическая нецелесообразность осуществления капитального ремонта, подвело к тому, что в Санкт-Петербурге и Москве, для наглядности скажем, стали устранять панельные хрущевки. Низкая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены раскошеливаться значительно больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.
Так же надо подметить, что бетон не дышит, «благодаря этому» в домах из бетона, чаще всего, сравнительно в сжатые сроки становится душно, влажность крайне низка.
Кирпичные дома несомненно считаются максимально благоприятными для существования в них. Маленький пример, комфортность дома из дерева взять за 1, то комфорт квартир в кирпичных строениях будет соответствовать 0,7. Приведем еще один пример комфортность помещения в здании из ячеистого бетона приравнивается около 0,2, монолиты это только 0,05.
Кирпичные дома могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич замечательно удерживает тепло, но при всем этом перемещению воздушных потоков в доме т.е. Дышит. В кирпичных строениях великолепная изоляция звука, тихий досуг могут потревожить только довольно-таки громкие звуки. К сожалению, кирпичные дома имеют несколько отрицательных сторон: достаточно высокая цена, ограничиваются по количеству этажей и трудности с внесением корректуры в архитектуру по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Несколько элементарных правил предварительного изучения возможной покупки:
- Растягивайте время просмотра, для того чтобы отметить все нюансы.
- Интерьер жилья отправляйтесь исследовать в светлое время суток, но и при отсутствии дневного света.
- Обращайте внимание на парадную: в том случае, когда двери, стены и потолки изрисованы мало воспитанными подростками, лестницы устелены осколками от стекла и окурками, светильников нет. Все это показывает проживающих в этом подъезде с неблагоприятной стороны.
- Не изучайте в течение дня до трех квартир (большое количество деталей предстоит изучать и запоминать, чем больше вариантов тем выше вероятность, что-то упустить)
- Для изучения с преддомовой территорией рекомендуется выбирать дневное время.
Моменты, на которые надо для начала обратить внимание:
- Организация пространства. В некоторых случаях можно перекроить с помощью перепланировки, хотя не всегда это удастся осуществить. Исходя из выше сказанного следует, что советуем рассматривать недвижимость с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.
- Расположение квартиры. Уделите внимание, что находится за окнами, и предостаточно ли в жилище дневного света.
- Отопление – заходя в помещение можно практически заметить, что в квартире влажно либо слишком холодно. Это происходит, если стены в помещении тонкие, либо же плохо работает отопление.
- То, что спрятано от глаз – рассадник бактерий в углах, некачественная электропроводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, и качество квартиры в целом.
На вторичке представлены всякие варианты, поэтому вторжилье опережает рынок новостроек по многообразию вариантов и качественных предложений, а, ведь всем известно, где спрос меньше предложений, велик и случай, что этот выбор станет неудовлетворительным. Одним словом, несмотря на то, что обширные условия для приобретения нужного варианта на вторичке, есть великое число квартир, которые может преподнести будущему владельцу выгодные дивиденды, а так же приличную часть неприятностей.
Предположим, что вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле , тогда ваше основное действие: проверять и не один раз изучить. Проверять необходимо все – подноготною продающего, и агента по недвижимости, судьбу выставленной для продажи квартиры, справки и др.
А теперь рассмотрим негативные варианты такого приобретения индивидуально:
- вам могут оформить договор купли-продажи на недвижимость по фальшивым ( обычно в таких ситуациях/как правило, эта недвижимость оформлена была аферистами в аренду и после этого выставлена на продажу);
- процедура покупки квартиры может быть признана недействительной, самая распространенная причина, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом
- вероятный риск- это покупка квартиры, в отношении бывших собственников которой были содеяны противоправные поступки (к примеру, бывший владелец недвижимости под принуждением расписался в договоре купли-продажи) – спустя время эту сделку можно будет считать юридически незаконной;
- личная безопасность при поиске дома (многим знакомы эпизоды, когда будущих владельцев, готовых прибыть осмотреть квартиру, уговаривали иметь в распоряжении с собой деньги для залога, увы, позже наивные покупатели были ограблены);
Надеемся, что наши описанные выше ситуации помогут найти качественное жильеи совершить сделку купли-продажи с честными продавцами.